СМИ

Щит для заемщика

Страхование является обязательным условием при выдаче ипотечного кредита в любом банке. С его помощью банк и заемщик смогут избежать взаимных претензий, если с купленной в кредит недвижимостью или ее хозяином что-то случится. 

Как правило, при ипотечном кредите требуется застраховать приобретаемую недвижимость, титул собственности (право на имущество, имеющее юридическое документальное подтверждение), жизнь и трудоспособность заемщика. Первые два пункта защищают интересы банка и нервы владельца квартиры, если с ней что-либо случится. Другие два защитят заемщика или его родственников в случае непредвиденных и нерадостных обстоятельств. В любом случае в договоре подробно указывается, за что именно и в каком объеме заплатит страховая компания (СК). Поэтому его следует читать очень внимательно, впрочем, как и все документы во время совершения ипотечной сделки.

Обычно заемщик со страховой компанией заключает комплексный договор, включающий все требуемые виды страхования. На сегодняшний день есть прецеденты, когда банк просит застраховать не четыре вышеперечисленных риска, а три из них. Так, например, Сбербанк в рамках новой программы ипотечного кредитования, реализуемой совместно с застройщиками — клиентами банка, не настаивает на страховании жизни заемщика.

В какой именно компании будет оформлена страховка, во многом зависит от банка. Сегодня каждый из них сотрудничает с одной или несколькими СК, куда и направляет своего клиента. Вполне может оказаться, что выбор из пяти—семи страховых компаний может поставить заемщика в тупик, в то время как в другом банке единственный партнер предлагает наиболее оптимальную ставку в городе. Как бы там ни было, выбор компании для страхования ипотеки сегодня вторичен по отношению к выбору банка. Как отметила в ходе круглого стола по ипотечному кредитованию директор по продажам агентства недвижимости “Адрес” Елена Соловьева, покупатели квартир в кредит практически не отказываются от сделки, даже если и не были готовы к дополнительным выплатам по страховке. Хотя и соглашаются на это “скрепя сердце”.

Директор филиала “Ренессанс Страхование” в Нижнем Новгороде Игорь Гольцев объяснил, что договор страхования при ипотечной сделке заключается на весь срок выплаты кредита с указанием даты ежегодной оплаты страховой премии. По его словам, первоначально страхователь (заемщик) платит страховую премию из расчета суммы кредита, умноженной на процентный тариф, который предложит ему компания. В дальнейшем сумма страховой премии рассчитывается так же, поэтому чем меньше год от года задолженность по кредиту, тем меньше стоимость страховки (процентный тариф по страхованию остается неизменным). Выплаты по страховке являются такими же обязательными, как и по кредиту. “В случае если заемщик отказывается вносить очередной ежегодный страховой платеж, компания вправе расторгнуть договор страхования, известив об этом банк-кредитор. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от решения банка”, — поясняет И. Гольцев.

Сегодня в Нижнем Новгороде разброс тарифных ставок на страхование в рамках ипотечной сделки колеблется от 0,5 до 2,4%. Причем в последнее время заметна тенденция к снижению верхней планки данного диапазона. К тому же, как рассказал директор филиала “Ренессанс Страхование” в Нижнем Новгороде, страховые компании не берут с клиентов комиссии за обслуживание. “Единственные дополнительные расходы, которые понесет заемщик (страхователь) при заключении договора, — это расходы на перечисление по безналичному расчету суммы страховой премии на счет компании”, — пояснил он.